项目名称

胜利广园地下商城园地谋划权转让

项目编号

2024BTFCJ00175

委托方

合肥珠联置业投资有限责任公司

委托方允许

委托方允许本次转让行为已推行了须要的审批程序
，包管本通告的内容不保存任何重大遗漏、虚伪陈述或严重误导
，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性认真。

通告及

1.通告期：2024年2月6日9:00始至2024年2月26日17:00止。

竞价限期

2.网络一次性报价期：2024年2月27日9:00至10:00止。

生意监视部分

合肥K1体育投资建设集团有限公司资产管理部

联系方法：0551-62649631

一、转让标的情形

转让标的

转让限期（年）

转让底价

生意包管金（万元）

胜利广园地下商城园地谋划权

6

290万元/年

29

谋划权标的基本情形说明：

1.标的位于合肥市胜利路与临泉路交口胜利广园地下
，为全地下2层钢筋混凝土结构
，总修建面积约51358.51㎡
，妄想用途为商业
，详细组成如下：

①地下-1层
，修建面积约25841.99㎡
，有产权证
，用途为影院、商业；

②地下-2层
，修建面积约25516.52㎡
，无产权证
，用途为兼顾人防设施
，平时用途为汽车库、商业（其中商业修建面积约12795.57㎡
，汽车库修建面积约12475.2㎡
，物业用房约245.75 ㎡）。

以上场合详细修建位置、使用规模、使用用途及面积以《衡宇平面图》之标记及房产证、测绘报告为准
，房产证及测绘报告未明确的
，以妄想、施工图纸为准。

2.标的谋划限期自2024年9月1日至2030年8月31日止。条约期满
，如受让方履约情形优异且无重大违约
，条约可续签4年
，即：本次谋划权转让限期及续签限期共计不凌驾10年。

3.受让方自《成交确认书》发出之日起3日内与本项目委托方签署《谋划权转让条约》。

转让价款支付及履约包管金

1.运营用度支付：运营用度每年支付一次
，第一、二年运营用度为成交价
，第三、四年运营用度在第二年基础上递增5%
，第五、六年运营用度在第四年基础上递增5%
，先支付后使用。如续签条约
，则第七、八年运营用度在第六年基础上递增5%
，第九、十年运营用度在第八年基础上递增5%。第一、二、三年度运营用度每6个月为一个支付期
，自第四年起每12个月为一个支付期
，先支付后使用。首年运营用度在条约签署前与履约包管金一并支付
，后期运营用度受让方应在每个支付期届满15日前支付下一个支付期运营用度。

2.履约包管金：受让方须向委托方支付履约包管金为人民币200万元
，分期支付：条约签署前
，受让方须向委托方支付100万元
，2025年8月15日前支付50万元
，2026年8月15日前支付50万元。首期履约包管金应在《成交确认书》发出之日起3日内（条约签署前）提交。转让期满如受让方未爆发违约情形时不计息退还。

转让

1.凭证委托方对谋划业态的妄想要求
，标的用途为商业
，本项目拟打造成商业综合体或产商综合体。

用途要求

2.运营期内
，成交人运营标的衡宇必需切合相关执律例则要求
，如由此造成成交人不可按预想的计划开展谋划运动并导致条约不可履约的
，责任由成交人肩负。

二、对意向受让方资格的要求

1.凡依法设立、有用存续的境内企事业法人、其他组织
，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源生意监视管理部分记不良行为纪录的
，或被记不良行为纪录（以宣布日期为准）
，但同时切合下列情形的方可加入项目挂号及竞价：

（1）通告阻止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）通告阻止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）通告阻止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）通告阻止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

2.本项目不接受不接受自然人、个体工商户和团结体挂号及竞价。

三、转让要求

运营期要求

1.标的以现状交付
，意向受让方应在现场踏勘谋划标的
，就标的相关情形自动向委托方咨询
，自行相识可能涉及的相关执律例则及市政划定；凡加入的意向受让方都视同已实地踏勘
，确认了谋划标的位置、规模、面积和现状等并认可转让要求等
，自愿肩负因上述缘故原由导致的一切效果和执法责任。

2.受让方因谋划需要举行招商的
，须向委托方提供真实可靠的招商条约举行备案
，但招商条约限期不得凌驾本项目条约限期。

3.受让方须在2026年8月31日前
，投入到该项目整体装修刷新（包括地面广场刷新、地下阛阓公区硬装刷新、电气刷新、公区主题软装用度等
，不包括项目内其他单个商户的内装费）投入不低于1000万元
，上述投入最终以审计数据为准
，本项目签署条约时
，详细计划作为条约附件予以明确。如受让方投资额在约定限期内达不到允许金额
，受让方需在30日内追加投资至允许金额
，不然受让方首年起始运营用度调解为（首年成交价+60万元）
，后期年运营用度凭证前款递增方法递增。

4.运营期内
，委托方给予受让方浮动优惠期为18个月
，分3个转让年度兑现（第一、二、三个转让年度划分按6个月兑现
，优惠期兑现后置
，自每一个转让年期满前兑现）。若受让方违反条约约定条款
，导致条约提前扫除的
，则受让方现实享有的优惠期以6年转让期内受让方现实履约时间同比例分摊：例如受让方提前一年扫除条约
，则需凭证谋划权转让用度标准补缴3个月优惠时代的使用用度
，以此类推
，现实谋划缺乏一年的不享受优惠期。因受让方违反条约约定条款
，导致条约提前扫除而需补缴的优惠期转让费
，委托方可以直接从受让方缴纳的履约包管金中扣除
，缺乏部分
，受让方自条约扫除后5日内补齐。

5.受让方必需使用项目现有影院位置引入影院业态
，本项目签署条约时
，受让方须向委托方同步提供本项目影院独家授权或入驻意向协议书
，条约签署后3个月内
，提供影院入驻条约交委托方备案
，条约签署后6个月内影院完成装修设计妄想并进场装修。若2026年9月1日前影院仍不可开业
，则委托方作废受让方第三年度（2027.3.1-8.31）的优惠期
，受让方需于2026年8月15日前一次性交纳第三年度运营用度。

6.受让方或其焦点运营团队自2020年1月1日（以条约签署日期为准）以来
，应累积运营商业综合体或工业科创载体面积不低于50000㎡。条约签署时
，受让方须向委托方提供业绩条约扫描件以及业主盖章的履约优异证实
，运营业绩为受让方焦点运营团队的
，须提供相关法人一致或企业股东关联的证实质料。

7.若受让方拟将本项目打造成商业综合体的
，须允许本项目于2024年9月1日前
，入驻开业的时尚餐饮品牌（星巴克、肯德基、麦当劳、汉堡王、海底捞）不少于两个
，零售品牌（无印良品、屈臣氏、三福百货、名创优品）不少于一个
，签署条约时受让方须向委托方提供有关入驻本项目的协议
，并可接受委托方现场磨练。

8.若受让方拟将本项目打造为产商综合体或工业科创载体的
，受让方或其焦点运营团队须提供至少一个“省级专业孵化器”的运营案例及相关证实质料
，同时须允许本项目于2024年9月1日前
，至少入驻一家谋划规模笼罩天下的笔直电商品牌或入驻不少于五家的汽车新零售相关企业。如引入笔直电商平台
，谋划场合面积不低于2000㎡。条约签署时受让方须向委托方提供入驻本项目的相关协议
，并可接受委托方现场磨练。

9.本项目拟派项目司理应具有大专及以上学历
，签署条约时
，受让方须向委托方提供上述职员结业证书（或学位证书）扫描件以及为其缴纳的近三年内一连12个月的社包管实及事情简历证实。拟派驻项目司理与其它关联企业法人一致的
，提供其在其它关联企业的社包管实质料同样有用。若受让目的对本项目拟打造科创载体
，受让方须同时提供拟派驻项目司理的科技企业孵化器从业职员资格证书。

10.如受让方未实现上述履约条款
，委托方可作废受让方成交资格
，并追究受让方单方违约责任
，受让方已支付的履约包管金所有扣除
，给委托方造成现实损失的
，委托方有权对受让方举行追偿。

11.阻止2024年9月1日
，本项目原租赁条约未到期商户共3户（见下表）
，受让方须按原租赁条约约定条款承接商户条约至原租赁条约期竣事
，届时
，一律条件下
，原租户有优先承租权。自受让方承接本项目管理之日起
，上述商户新爆发的租金（按原条约租金标准盘算）交付至受让方。

业态

铺位号

签约面积（㎡）

签约租赁单价（含物业费）元/㎡/月

条约起止时间

电 竞

1066-1074

976.69

19

2024.3.1-2024.5.17

25

2024.5.18-2025.5.17

25

2025.5.18-2026.5.17

太 极

206-207

1739.68

12

2024.3.1-2024.3.14

15

2024.3.15-2025.3.14

电 玩

1009-1010

355.99

24

2024.3.1-2024.3.31

25

2024.4.1-2025.3.31

26

2025.4.1-2026.3.31

12.鉴于本项目现有部分商户租赁条约尚未到期
，仍在条约期内正常履约中
，因此
，本项目成交后设置过渡期作为双方的交接期
，限期自2024年3月1日至2024年8月31日。过渡期内
，委托方不再招商
，委托方认真对场内现有谋划商户举行有序清退或经双方协商一致后
，委托方将原有商户租赁条约关系转移至受让方（不包括上述第11条商户）。过渡期内受让方可进场开展装修、招商等准备事宜。受让方允许自原条约终止之日起3年内
，不得在原有区域、位置
，招商、谋划与已清退商户同样的业态
，不然
，因前任商户追责委托方
，给委托方造成损失的
，委托方有权向受让方追偿。

13.受让方应按委托方要求在条约期内按期为场合及其设施装备、财物、人身意外危险向包管公司足额购置工业险、公共责任险等工业一切险
，爆发在场合内的工业及人身清静由受让方自力处置惩罚并肩负响应责任。

14.其他未尽事项详见本通告附件《谋划权转让条约》（条约所附清单见本通告附件
，本项目披露的清单仅供参考
，详细以现实踏勘为准）。

四、受让方简直定方法

本项目接纳网络一次性报价
，最高报价者得的方法确定受让方
，最终成交效果以效果通告为准。

注：最高报价是指不低于通告底价的最高报价
，由于系统故障或竞价系统信息与通告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向受让方加入方法

市场主体库挂号

意向受让方须完成市场主体库挂号注册方可加入本项目挂号。详细方法如下：

意向受让方为企事业法人或其他组织的
，须依附第三方电子认证服务提供者签发的电子署名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽合肥公共资源生意电子服务系统（网址：http://www.hfztb.cn）。

详细流程拜见安徽合肥公共资源生意中心网站（网址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“服务指南”-主体库挂号-《市场主体库挂号服务指南》。

项目挂号

完成主体库挂号的意向受让方
，直接登录安徽合肥公共资源生意电子服务系统（网址：http://www.hfztb.cn）
，进入后选择点击“安徽公共资源生意集团电子生意系统”；页面跳转至安徽公共资源生意集团电子生意系统后
，点击左上角的“产权生意”栏目
，在列表中选择有意向的标的点击“我要加入”
，再点击“项目挂号”提交挂号申请
，意向方可选择一个或多个项目划分举行挂号。挂号申请时填写的生意包管金交款账户须与意向受让方现实交纳生意包管金的银行账户一致。

生意包管金交纳

意向受让方挂号乐成后
，须通过项目挂号时填写的己方账号以转账的方法汇入项目对应账号足额的生意包管金。不得通过现金汇款方法交纳生意包管金。

生意包管金账号如下：

户名：合肥市产权生意中心

开户银行：中国光大银行合肥阜南路支行

账号：76700188014592228

生意包管金支付完成后
，意向受让方可登录安徽公共资源生意集团电子生意系统点击“包管金盘问”审查生意包管金支付状态。若显示“未支付”
，可点击盘问按键刷新支付状态。若刷新后生意包管金支付状态仍显示“未支付”的
，意向受让方可在通告阻止前实时联系手艺电话支持（4009980000）举行反响。

注重事项：生意包管金支付以到账时间为准
，意向受让方须确保交纳的生意包管金在通告阻止时间前到账
，网上挂号系统将在抵达通告阻止时间时自动关闭。如因账号过失、生意包管金数额缺乏、生意包管金未在划准时间内到账、现金交款等缘故原由造成未能挂号乐成
，合肥市产权生意中心不肩负任何责任。

项目竞价

1.生意包管金状态为“已支付”的意向受让方方可点击“进入竞价系统”加入竞价运动。

2.竞价规则详见《网络一次性报价须知》（本通告上传附件1）。

主要提醒：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统
，不然可能导致异常。

注：1.意向受让方须在通告期内完成注册、挂号及生意包管金交纳手续
，因未在划准时间完成上述手续造成无法加入竞价的
，合肥市产权生意中心不肩负任何责任。上述注册、挂号及竞价等详细操作流程详见《产权生意操作手册》（本通告上传附件2）。

2.意向受让方一旦加入挂号及竞价
，即视为对本通告内容的所有响应
，自愿接受并赞成凭证相关程序加入本次转让运动。

六、竞价竣事后相关程序

效果通告及《成交确认书》

1.竞价竣事且无异常情形
，合肥市产权生意中心将在网站上宣布效果通告。

2.效果通告宣布后
，合肥市产权生意中心将通过电子生意系统向成交人发出成交确认书
，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子生意辖档挽取成交确认书。

生意包管金处置惩罚

1.通告限期届满
，按划定程序和要求确定受让方后
，受让方交纳的生意包管金扣除生意服务费后的剩余款子可转为转让价款
，其他意向受让方交纳的生意包管金在确定受让方后5个事情日内原额原途径返还。

2.生意包管金只退还至意向受让方交款账户。因收款人与意向受让方名称纷歧致造成的生意包管金无法退还或拖延退还
，合肥市产权生意中心不肩负任何责任。

3.经监视部分视察认定泛起下列情形之一的不良行为
，生意包管金不予返还
，生意包管金扣除生意双方生意服务费后
，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向受让方提供虚伪质料
，骗取成交资格或实现其他不法目的；

（2）意向受让方之间相互勾通的；

（3）意向受让方接纳不正当手段影响和滋扰其他意向受让方加入生意运动的；

（4）受让方无正当理由放弃成交资格的；

（5）受让方未按生意文件约定交纳履约包管金或签署《谋划权转让条约》的。

异议方法

若对效果通告有异议
，可自效果通告宣布越日起3个事情日内
，以书面形式向合肥市产权生意中心提出异议
，异议质料递交地址：合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场A区678室
，联系电话：0551-66223642。

（一）异议应以书面形式实名提出
，书面异议质料应当包括以下内容：

1、异议人的名称/姓名、地址、有用联系方法；

2、项目名称、项目编号、标的号（若有）；

3、被异议人名称/姓名；

4、详细的异议事项、基本事实及须要的证实质料；

5、明确的请求及主张；

6、提起异议的日期。

异议人为自然人的
，应当由异议人自己签字并附有用身份证实；异议人为法人或者其他组织的
，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、增补异议质料的
，应当在异议期内提交修改或增补质料。

（二）有下列情形之一的
，不予受理：

1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2、异议质料不完整的；

3、异议事项含有主观推测等内容且未提供有用线索、难以查证的；

4、异议事项已进入投诉处置惩罚、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处置惩罚意见有异议
，可在回复期满后7个事情日内以书面形式向生意监视部分提出投诉。

生意服务费收取

生意服务费按“差额定率累进法”盘算, 以成交总价（运营期内的总用度）为收费基数：标的成交总价在100万元及以下的
，收取比例为1.2%；凌驾100万元至500万元的部分
，收取比例为0.8%；凌驾500万元至1000万元的部分
，收取比例为0.51%；凌驾1000万元至5000万元的部分
，为0.29%；凌驾5000万元的部分至10000万元的部分
，为0.16%；凌驾10000万元的部分
，为0.06%。生意服务费缺乏2000元的
，按2000元收取。

七、其他说明

其他说明

1.意向受让方可在通告阻止之前事情时间内至合肥市产权生意中心项目认真人处查阅委托偏向合肥市产权生意中心提供的相关项目质料。上述质料均为参考性意见
，不组成合肥市产权生意中心对转让标的的任何担保责任。

2.对本项目通告内容要求澄清或有异议的意向受让方
，应于通告阻止日前3个事情日前
，以书面形式向合肥市产权生意中心提出
，逾期递交的不予受理。

3.合肥市产权生意中心对本通告举行的澄清、更正或更改
，将在网站上实时宣布（网址：https://www.ahggzyjt.com/）
，该通告内容为转让通告的组成部分
，对意向受让方具有约束力。意向受让方应自动上网盘问。合肥市产权生意中心不肩负意向受让方未实时关注相关信息的责任。

4.在通告阻止时间前
，合肥市产权生意中心可以视详细情形
，延伸通告阻止时间
，并在网站上宣布变换通告。

八、联系方法

现场踏勘

联系人：周工；联系电话：0551-65630028。

主体库挂号

联系电话：010-86483801转5-2

项目认真人

联系人：刘工
，联系电话： 0551-66223292（合肥市滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源生意集团4楼）。

本项目意向受让方如需咨询
，务必首先认真阅读本项目通告
，并针对详细条款举行咨询。本通告为本项目唯一法定文书
，一切诠释以本通告为准。本通告及其附件诠释权归合肥市产权生意中心。

合肥市产权生意中心